温州房产中介“包卖”吃差价 欺骗消费者属违法行为

“房产中介拿了介绍费，还吃差价。”2018年9月13日温州市民张女士拨打本报新闻热线88868886反映称，自己可能遭遇了中介猫腻。张女士上周刚买了一套房子，但后来却听隔壁邻居说，房东当时出的价格要比最终的成交价要低，“这个差价可能就被中介拿走了。”

记者了解到，类似这种中介与房东先说好一个包卖价格，若高于这个价格，则所得的额外收入大部分或全部归中介的情况确实存在。

买房者怀疑中介吃了中介费又吃差价

上周，张女士通过一家房屋中介所看中了市区西城路的房子。房子面积66平方米，开价20500元/平方米。中介安排了张女士和房东“谈价”。但谈价时，双方并没有见面，而是被安排在两个房间，由中介从中传递双方开出的价格。最后，张女士以133.5万元的总价买下了这套房子。

但前几天，张女士发现同小区有几套房子每平方米的售价，比自己买来的要低六七百元。“有人告诉我，房东当时给中介的报价是每平方米19800元。最后多卖了28000元，全部归中介。买房子我已经给了中介费，还吃差价，太说不过去了。”张女士称，虽然目前这个说法还没得到房东的证实，却为此心里不舒服了好几天，“毕竟置业负担有点重啊!”

“这样做，能提高中介的积极性。”前段时间，市民叶先生就是通过这个方法将自己位于新城的房子售出——双方事先约定，每平方米的单价为16000元。最后成交价为16200元，中介从中赚了2万多，而叶先生则省下数万元的中介费。

中介喜欢用“房东临时加价”抬高房价

除了包卖之外，不少中介会将市场上的一些房源吃下，等待时机高价出手。或者在购房者即将签协议时，以“房东临时加价”，或者“有好几个人想买，价高者得”等理由，卖出高价。

朱女士就曾同时遇到过这两种情况。3年前，朱女士通过中介看上了一套市区百榕大厦的带的房子，并跟中介约好签约时间。“离签约时间还有10，中介打来电话称，有买家愿意每平方米多出200元。如果我愿意每平方米多出500元，房子就归我。”突然房子价格多了3万元，朱女士心里有点不爽。但为了孩子能顺利进入心仪的学校，最后还是咬咬牙答应了。但到了介绍所，房东迟迟不出现，中介却再次称“另一个买家也加钱”了，催促朱女士抓紧决定。

“我们觉得这其中有鬼，最后放弃了这套房子。”朱女士后来了解到，这套房子其实早被中介从房东处买下。为了省下过户费，此时中介跟房东只有一纸协议，等中介卖出一个比较高的价格后，再由原房东过来签订买卖合同。

有了这次教训后，朱女士在后来买房时留了个心眼，将原先20万元的定金提高到了40万元，“就是怕房东临时变卦。”到现在，朱女士还庆幸自己的决定——“没多久，带的房子价格涨了不少，房东后悔自己卖得太低。”但是因为反悔要拿出40万元，相比涨的价格，“后悔成本”太高，最后交易才得以顺利进行。

隐瞒真实信息赚差价是一种违法行为

张女士遇到的情况，其实在二手房买卖中普遍存在。有中介介绍，这种叫包卖——房东开出一个心理价位，中介若卖出比心理价位更高的价格，则高出部分的价格全部归中介所有，或者房东再额外给出一笔中介费。

采访中，一名业内人士称，张女士遭遇的如果属实，那么中介这种行为是采用了低进高出的方式，这在房地产经济管理办法里有明确规定，交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，通过低价收进高价卖，赚取差价，是一种违法行为。“至于‘包卖’，可以认为是买卖双方和中间商的价格博弈。购房人可以自主决定这个价格是否合理，从而决定是否接受。”这名业内人士称，包卖更像一种营销手段，而不是欺诈或欺骗。

对第三种临时加价的情况，这名业内人士称，由于这个时候买卖双方合同尚未成立，所以房东和另外出价较高的买家签约，只要这个价格不低于原先中介的报价，就可以认为是合理的，因为作为卖方肯定是要选择价格最高的成交。若是这个“出高价”的买方不存在，临时加价只是卖方和中介联合欺骗第一个购房者的，那就是虚假的、不诚信的行为。