房产税明年进入立法程序？业内大咖预测至少需要十年

中央经济工作会议于12月20日正式闭幕，给明年乃至更长一段时间的房地产调控定了调。

值得关注的是财政部部长肖捷在12月20日《人民日报》发表了署名文章《加快建立现代财政制度》称，推进房地产税的立法和实施。

房产税真的要来了吗?

对此房天下控股副总裁司智(饭总)在北京特价房群为群友解读如下：

1、政府非常有动力收，开辟税源，未来不动产税肯定是政府收入主要来源

2、 现有房地产税法理上存在问题，比如70年土地出让金已交，如果征税，对于地税存在重复征收问题。地面上的房子其实不值钱，建筑装修材料而已，征税值钱的主体是下面这块地。

3、目前征收难度远大于卖地，所以至少还要十多年才会全面推出，一线城市这些逐步无地可卖的地方政府会先试点。

4、 房地产税主要作用是收税，附加作用是稳定房价，降房价一点可能性没有，美国一直收，涨了100多年的房价。

5、现行通过立法至少三年，啥时候执行还不清楚，但会尽力加速。如果不加速，十年都立不了法，反对意见太大。

6、中央经济会议定调2018年房地产方面，主要是在市场化前提下，增加保障。没房地产税什么事情。

7、外行太多，网络上现在谁都可以表达意见，每次新闻提到房地产税，都会有各种集体高潮。

房产税不同于房地产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

那我们来看下关于房产税的时间轴：

1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。

2010年4月17日，“国十条”公布后，房产税成为两会后的新热点。

2010年5月31日，国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”，再度引发业内猜测。

2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。

2011年1月28日，重庆试点开征房产税。首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。

2011年1月28日，上海试点开征房产税。

2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。

每年的中央经济工作会议后，关于房产税的讨论不绝于耳，无房的人盼着房产税，有房的人怕房产税。其实对于普通人来说，房产税或许并不会给他们带来太多困扰，很多异地居住、刚需置换的人，名下有三套以内的房产不足为奇，因此，房产税征收针对三套以上房产的房产拥有者的可能性更大。

房产税终究是要来的，并且会成为主要的税种，房产税的附加作用是稳定房价而非降房价，看清这个事实，再牢记“房子是用来住的，不是用来炒的”，房产税的征收就会成为利国利民的好事情。