永强北片区永中单元规划修改出炉，未来将发生大变化

3月8日，温州市永强北片区永中单元(0577-WZ-YB-08)控制性详细规划(修编)正式出炉。在本次最新出炉的规划中，永强北片区整体规划发生了大规模变化，大量的工业用地与三类住宅用地被改为二类住宅用地

这里我们要讲讲什么是二类用地，什么是三类用地：

“二类居住用地”是中、高密度居住用地，公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好。

“三类居住用地”是指以需要加以改造的简陋住区为主的居住用地，包括公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺，环境较差的危改房、棚户区、临时住宅等。这类用地在我国大多数城市中均有一定数量，通常在现状居住用地调查分类时采用。

将大量的工业用地以及三类用地改变为二类住宅用地，体现了大拆大整的供地效果，也为未来的大建大美提供了先期的规划支持。同时危改房、棚户区、临时住宅的拆除并建设公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全、布局相对完整、环境良好的住宅区对永强北片区永中单元来说是一个大利好消息。

区域内环境设施的提升，将带动区域城市建设，改变城市面貌,提升当地居民的生活环境，提高居住幸福度。城市配套设施的完善不仅能从视觉上给人带来改观，更重要的是出行、医疗、教育等资源的完善，可以极大提升区域板块价值。

同时增设了大量的商业用地，为本区域内居民的消费需求提供了新兴场所。此外还设置了文物古迹用地，有效的保留了城市原始风貌。为区域内居民乃至温州市民怀古忆旧提供了更多去处。

所以整体来说，通过本次规划设计，未来永强北片区永中单元将焕发出全新的不同生机。

据规划局信息本次规划设计的整体目标是：

1、城市设计目标：依托永强塘河、青山直河等现状资源及寺前街等历史文化资源，连通外围大罗山、黄石山等山体公园，强化“山环水绕”自然特色，打造“城景一体休旅走廊，滨河水韵样板住区”的空间意向。

2、空间景观结构：通过“两廊、两带、四片”的空间结构，串联各个公共界面和开放空间。“两廊”主要廊道包括寺前街—文旅服务中心-永昌堡文化景观廊道及永强塘河景观休闲廊道。“两带”包括青山直河景观通道及沧上河景观通道。“四片”指结合功能分区及廊道控制要求，形成现代滨水住区、文旅特色街区、生态宜居社区、TOD活力片区四类城市风貌控制区。在下一步方案深化过程中，应加强城市设计研究，重点控制寺前街—文旅服务中心-永昌堡文化景观廊道及永强塘河景观休闲廊道的城市空间形态。

3、开放空间体系：重点控制永强塘河、下丰河的滨水界面，瓯海大道、永定路、龙海路、永强大道的交通性街道界面及永中路、围垦路、罗东路的生活性街道界面。