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万全枢纽难觅“万全出口”?平阳有司机在高速上绕晕了......你遇到过吗?在同一个楼盘/小区买房后,难免会问别人或者是被别人问房价是多少。
那么问题就来了,多数时候都会出现同小区价格差异、高低不一的情况,这是为什么呢?小编总结下来有以下几方面的原因:
|| 开盘时间 ||
对于开发商而言在卖房的时候是不会一次性把房子全部拿出来卖的,就算有那也是极小数的。
往往新房首次开盘价格要低于后面价格,大多数细心的购房者完全可以发现,首次开盘和后面开盘的房屋产品也是完全不一样的,价格自然也会存在差异,“低开高走”就是这么来的。
|| 业态差异 ||
比如说别墅、洋房,多层、小高层、高层等不同业态的住宅,都是很能影响价格的,且价格差异非常大,别墅和普通住宅就是最明显的特例。
例如:天和家园(一期)别墅29888元/㎡,高层住宅均价15888元/平米(数据来源于:温州市房地产市场信息)
当然,多层和小高层、高层之间的价格也是有差异,有时候就连开发商针对楼梯房、电梯房给出的购房优惠力度都是不同的。
|| 行情不同 ||
开发商卖房时间不是1年就完了,而是2年甚至3、5年以上,有一个时间跨度在里面,这中间可能就会经历政策和市场行情的数轮波动,对房价的影响也是非常大的。
譬如拿近几年苍南楼市的行情来说,市场升温,房价上涨的可不是一点点,频频开出,各大楼盘纷纷涨价,购房者前后买房的价格自然也就不一样。
|| 配套不同 ||
另外一个非常关键点就在于配套升级,时间越长楼盘/小区周边及自身配套也就越完善,这就可以解释为什么开发商在卖房子的时候一期比一期贵了。
|| 户型不同 ||
房价的差异也是很大的,尤其是边套户和中间户差距是非常大的,先不说采光的问题,单单就面积而言,边套户的可使用面积比中间户可使用面积要大很多,这也是为什么边套户要比中间户好卖的原因之一。
|| 朝向不同 ||
很多购房者可以注意到这样一个现象,那就是在同一栋楼同一层楼,同一个户型价格上都是有差异的,只说差异比较小而已,这里主要就是受朝向、采光等问题的影响。
小编结语:
总而言之,在同一家楼盘或者是同一个小区买房,价格之间存在差异化是必然的,而造成这个差异化的原因也是方方面面综合决定的。
所以苍南广大买了房的、没买房的、打算买房的朋友们还是用颗平常心对待吧!
责任编辑: pybianji
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