住宅使用权到期后可以延期~

发布时间： 2018-03-24 10:49:16

来源：温州万豪地产

分类：购房指南

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住宅产权70年到期后怎么办一直以来都是老百姓非常关注的话题，在3月20日上午十三届全国人大一次会议闭幕后，李总理在人民大会堂会见了中外记者并回答记者提出的问题，他明确表示住宅使用权到期后可以延期，不影响交易，而且这方面要抓紧修法。

“自动续期”vs“有条件续期”的矛盾

据调查数据显示，两会前夕，有2000多万网友对“房屋产权70年到期后怎么办”表示关注。全国人大代表、清华大学法学院教授周光权近日建议尽快提出成文的建议稿，以彻底打消公众疑虑。

关于如何续期的矛盾，其实来源于《城市房地产管理法》和《物权法》中相关描述的差异。《城市房地产管理法》规定续期需要交费并在到期一年前提出申请，但《物权法》第一百四十九条明确规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

既然是“自动续期”，自然是无条件续期，无须交纳任何费用和履行任何手续。否则，任何交纳费用和履行相关手续的做法，都会把自动续期变成有条件续期，并使那些不予交费和办理相关手续者失去土地使用权，从而与“自动续期”相矛盾，不符合“自动”之意。由于缺乏权威解释，土地使用权期满后如何续期一直是法律上的一个“模糊点”。

因为有《城市房地产管理法》的相反规定且多年来一直没被撤销，也有规定模糊说与适当收费说，特别是权威部门没有明确表态，使得是否收费的前景很不明朗，所以大家一直希望能得到相关部门明确的、权威的解释。

明确可延期，请吃下这颗长效的定心丸

在今年两会结束后的记者招待会上，李总理在接受采访时表示：保护产权就是保护社会主义市场经济的基石，是保护生产力，我们对各类合法产权的保护一直是放在心头，而且逢难必解，记得去年在记者会上，有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题，我们明确表示可以延期、不影响交易，而且这方面要抓紧修法。对农民土地承包第一轮到期，我们也明确提出继续延长30年。而且我们在多方面采取措施，维护合法产权，运用法律加强保护，这也是弘扬法治精神。

保护产权必须要尊重合同，弘扬契约精神，不能把合同当做废纸。要持续向社会发出信号，让恒产者有恒心，让各类产权的所有者安心，给所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸。

所以，想要买房的刚需一族，以及已经买房的朋友们，现在可以放心了。未来，在房地产长效机制建立起来后，无论买房、租房都能够得到更全面的保障，真正实现住有所居，安居乐业。

责任编辑： pybianji

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