时隔一年半 奥体核心区再推宅地

昨天下午至今天凌晨，一场超长时间的土地拍卖，吸引了很多人的目光。

昨天下午，萧山区出让三宗住宅用地，分别位于钱江世纪城、蜀山南和新街板块。其中钱江世纪城的“压箱底”宝地M-04地块，早在挂牌时就备受关注。

这宗位于奥体板块核心位置的地块，体量达31万平方米，总起价68亿元，楼面价为21896元/平方米。设置上限价格为1026161万元，楼面价封顶价为32798元/平方米，是杭州第二宗百亿级地块(首宗为信达中心项目，总价1231800万元)。

大家都知道会是一场激烈鏖战，可猜到了开头没能猜到结尾。

开发商一反往日的爽快，从13点开始，几乎每轮都是100万元的加价幅度，那速度，就和电脑以1%的时速更新一样，急死人。不过在20点后，时不时有开发商等不及，千万加价，可总体来说，还是慢悠悠的节奏。

22点20分左右，长达近9个、411轮竞价后，奥体核心区的宅地总价突破了百亿。

22点35分，经过492轮竞价，蜀山南地块结束竞拍，由融信拿下。

这时候，所有人的目光都集中在了M-04地块上，可拉锯战照样继续……

23点后，各大房产公众号都忍不住了，纷纷发微信，不过开发商们不在乎，依然保持慢节奏。

为什么“房产大佬”们突然如此谨慎，各种猜测都有，有的说是钓鱼策略，靠耐心战胜对手;有的说前面慢慢来，后面赶快筹钱;也有的说，开发商在等待房产摇号新政的细则……

杭州上一次长时间的土拍，在去年12月18日，从上午9点多开始，到20点多，耗时11个。出让地块是6宗涉宅用地，分别位于瓶窑镇、良渚新城、临平新城核心区、未来科技城和南湖板块。

今日凌晨1点25分，土拍终于结束。在第499轮，保利地产以总价1009861万元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率48%。这也打破了杭州土拍时间纪录。

奥体核心区再推新宅地

钱江世纪城M-04地块，总出让面积为107887平方米，换算成亩，大概是161亩，相当于15个标准足球场。这是目前奥体板块中第二大地块，仅次于信达中心的157787平方米(约237亩)。

这块住宅用地，位于盈丰路、民和路、皓月路、金鸡路包围之中，300米外就是地铁2号线盈丰路站以及钱江世纪城小学，和杭州国际博览中心的最短直线距离约700米。从地段来看，优势明显。

地块1公里范围内，拥有比较完善的配套。汇德隆商业项目和庆春过江隧道，距离地块也不到1公里。

绕着地块走一圈，周边已经具备一定的生活、办公氛围。除了西侧在建的创世纪、天璞，和南侧的空地外，北侧的写字楼博地中心、大象国际，均已投入使用，东侧的住宅小区万和国际，更是早已交付入住。

奥体板块一房难求

为什么奥体核心区的一块宅地如此吸引开发商?主要是奥体核心区已经很久没有推地了，上一次推宅地，是一年半前的2016年7月6日。

那一天，龙湖以楼面价19285元/平方米，竞得M-04西侧地块。同一天，融信也夺得了1宗宅地。这2宗地块，围绕在昨天推出的地块周边，就是现在“一房难求”的天璞和创世纪。

其次，现在奥体核心区内缺乏“房子”，而且难买。

自2016年底时代奥城首开以来，奥体核心区的热度居高不下，而且买房困难指数堪称杭州第一。也正因为如此，奥体核心楼盘的去化速度十分惊人，基本是“开一次，售罄一次”。目前板块内的均价为带装修高层每平方米3万5千元左右。

想在奥体买房的吴女士说，现在奥体核心区内，主要有龙湖·天璞、融信保利·创世纪、阳光城·檀悦、景瑞·天赋等8个楼盘在售，但是其中5个盘已基本清盘，也就是说，基本没什么房子了。

据透明售房网数据，奥体只剩下创世纪还有7幢住宅，时代奥体国际城1幢住宅，以及壹号院大量住宅尚未领出预售证。按照杭州房产新政，之后的楼盘要摇号购房，那么可以预见会有大量购房者涌入，购房难度可见一斑。

新房买不到，那么周边有没有二手房呢?答案是有不少，但是价格比新房高。

目前，奥体核心区板块内二手房，以滨江·金色江南、顺发·美哉美城及金昌·春和钱塘为代表，跟地块的直线距离都在1公里内。

其中，顺发·美哉美城的二手价最高。因为户型赠送面积高，二手单价高达5-5.5万/平方米(未满两年，有增值税)。美哉美城的东北侧，滨江·金色江南的二手房挂牌价，基本在4.5-5万元/平方米之间。

奥体核心还有更多宅地待挂牌

昨天的奥体核心板块宅地出让异常激烈，但这也许只是一个开始。奥体核心区还有地块拟出让。

根据先前的公开报道，钱江世纪城还有多宗土地拟出让，其中备受期待的，还有1宗钱江世纪城S-05/06地块，土地性质为住宅，出让面积高达175亩。

该地块东至永晖路，南至扬帆路，西至五堡河，北至飞虹路，位于美哉美城东侧，金色江南南侧。

而昨天刚刚面世的《读地手册》中，在钱江世纪城奥体板块核心区也收录了1宗宅地，从位置看，该地块位于奥体博览城的东南面，靠近学军中学。

另两宗宅地

分别由中铁置业和融信竞得

昨天除了钱江世纪城M-04地块大受关注外，萧山区还有另外两宗出让的宅地，分别位于新街和蜀山南。

新街街道的居住地块出让面积为57亩，可建面积达到10.2万平方米，地块靠近建设四路、塘新路和北塘路，交通较为便利，在地铁7号线千米范围内。

最后，该地块经过530280轮竞争后，由中铁置业以上限194228.0万元竞得，楼面价19043.83元/平方米，自持比例3%。

蜀山南的B-18-1地块，出让面积为140亩，可建面积25.1万平方米，该地块距离地铁2号线曹家桥站、朝阳站约2公里，西侧距快速路风情大道600米。地块西靠柴岭山，距离湘湖风景区约3公里，具有一定的自然景观资源。

该地块经过9个、492轮竞价，由杭州恺泽房地产开发有限公司(融信)以总价430415万元竞得，楼面价17134元/平方米，溢价率28%。