温州卖地三宗出让金超15亿 金地12.5亿再夺塘下中心区宝地

（6月21日）温州土地市场有3宗商住用地成功出让，分别是塘下中心区C-8-6、C-8-7地块、平阳县鳌江镇新河路东片C-04-01-01地块以及苍南县工业园区山海小区内菜市场地块。三宗地块宗出让面积为61484.85㎡（约92.2亩），总出让金达15.3175亿元。

首先挂牌出让的地块是苍南县工业园区山海小区内菜市场地块，此次参与竞价的房企共有5家，耗时1个10，竞拍了128轮最终由苍南县灵溪镇大大浃头村股份经济合作社以1940万元竞得该地块。地块竞价开始前网上报价已进行了70轮，楼面价超过3100元/㎡，溢价率达162.7%。最终竞拍至128轮，楼面价定格为4500.5元/㎡，总价1940万元，溢价280.4%。

塘下中心区C-8-6、C-8-7地块于早上9点10分挂牌出让，最终由杭州博渊投资管理有限公司（金地）以124766万元将该地块收入囊中。该地块最终楼面价为12893元/㎡。

平阳县鳌江镇新河路东片C-04-01-01地块于早上9点30分挂牌出让，该宗地共吸引3家房企参与竞拍。地块竞拍历时近4个以及76轮，最终瑞安市旭晟置业有限公司以26469万元力压其他房企将该地块收入囊中。该地块最终楼面价为4480元/㎡，溢价率41%。

地块详情

塘下中心区C-8-6、C-8-7地块

塘下中心区C-8-6、C-8-7地块总用地面积34228.94㎡，出让面积29042.22㎡（约43.56亩），最大可建面积96769㎡（ 其中商业建筑面积控制在总建筑容量的10%以内）。该宗地块起始地价为124716万元，折合楼面起价12895.8元/㎡。

该地块位于塘下中心区核心位置，中心路以北方向，也是塘下中心区目前为数不多的优质地块之一。地块东面毗邻塘松路，北面可见新颖大街，塘下大道连接温瑞大道，四周道路宽敞，整个区域四通八达，交通便利。

近两年来，塘下区域土地市场热度颇高，从16年中梁3亿总价、楼面价4735元/㎡竞得中心区F-3-4地块，到17年碧桂园13.24亿总价、楼面价9058元/㎡竞得D-4-4、D-4-5地块，再到上个月金地以总价6.5亿、楼面价13600元/㎡夺得中心区F-1-4地块，都可以预见该区域土地价格逐年上涨，不仅是因为该区域具有较强的购买力，还因为区域内在售商品房项目，供不需求。

■塘下中心区区位图

平阳C-04-01-01地块

平阳县鳌江镇新河路东片C-04-01-01地块位于车站大道西侧，北面接壤环城中路。宗地出让面积为28132㎡，起始价为18769万元，折合楼面起价3177元/㎡。

地块周边基础设施齐全：地块周边有铂金湾家园、银泰城，区域内还有万达广场，配备满足生活基本所需。地块附近教育资源丰富，有平阳新纪元学校和鳌江七小等学校，加上地块有河道流经，拥有丰富的河景资源。

■C-04-01-01地块区位图

苍南工业园区地块

苍南县工业园区山海小区内菜市场地块为批发零售用地。宗地出让面积4310.63㎡（约6.5亩），起始价510万元，折合楼面起始价1183元/㎡。

地块位于苍南灵溪镇大浃头村，兴园路以东、园区大道以南、山海大道以西、成功路以北。君悦豪庭位于地块西侧。

■地块实景图（温州房产）