土地出让 迎小高潮 出让地块溢价率 普遍不高

进入6月下旬，温州市场期盼已久的土地出让小高潮终于来临，但最终结果鲜有亮眼的高溢价地块出现，即使一些地块总价较高，也主要是因为地块本身蕴含的价值，而不是因为企业间竞争的结果。与上半年动辄超过50%溢价率相比，近期成交的土地整体溢价率都不高。

地块成交溢价率普遍不高

6月25日，温州民营经济科技产业基地A-18a地块位于空港新区天城围垦，由上海宝星企业管理有限公司(宝龙)以底价12.81亿元直接竞得，楼面价3842元/平方米，溢价率0%，竞价环节无人报价。

6月26日上午，金海园区C-09地块出让吸引了德信、阳光城，碧桂园等5家房开参与竞投，最后温州鑫来投资管理有限公司、福州康德俊房地产开发有限公司(德信、阳光城联合体)以总价9.406亿元竞得该地块开发权，每平方楼面价4171元，溢价率9%。

6月26日下午，城市中心区A-28、A-44、A-49b地块作为系列出让地块的重头戏，吸引了金茂、滨江和绿城等房开参与竞拍。最后“绿城”经过9轮以总价69.2亿元竞得该地块开发权，每平方米楼面价约为19630元，溢价率为1.2%。

6月27日出让的半岛起步区A-07b、A-07d-1地块，仅经过2轮，温州太德恒康健康颐养有限公司就以5.7亿元竞得该地块，每平方米楼面价为2317元，溢价率0.5%。该地块出让面积99578.84平方米(折合149.3683亩)，其中A-07b地块21577.81平方米(折合32.3667亩)，A-07d-1地块78001.02平方米(折合117.0015亩)。

有业内人士指出，6月下旬出让的系列地块，不乏“颜值”、地段俱佳的宗地，但溢价率最高也仅为9%，大多几轮就完成“战斗”以接近起拍价成交，相比去年动辄30%的溢价率有明显降低。

地块出让附带限制性条件较普遍

据不完全统计，这批出让地块，虽然分布于老城区、空港新区、半岛起步区以及金海园区等地，起拍价格也是五花八门，但显然共同点明显——大多含有限制性条件，包括限最高价、配建等。

比如备受关注的城市中心区A-28、A-44、A-49b地块除了需要代建小学、道路、绿化、幼儿园等之外，其中A-49b地块还要求至少设置两栋建筑高度大于150米超高层建筑。超高层建筑将与市府路上的东海金融广场构成超高建筑群。而小学等配套均由开发商统一代建，保障性住房品质要求不低于商品住房品质。

温州民营经济科技产业基地A-18a地块则需配置幼儿园、配置居家养老用房、超过限价则进入竞报保障性住房面积程序。

有业内人士认为，目前，土地供应整体限制性条件比较多，且不少地块起拍总价较高，难以出现“高溢价”成交的情况。同时，近期活跃在温州土拍市场的基本是国内较为知名的大型房企，当前资金面收紧的趋势增加，他们参与竞拍更多的是出于战略上的考虑。