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家装设计 | 52㎡北欧风一居,小日子更要精致!买房这个事就是一锤子买卖,是不存在“退货”这种说法的,无论这房子是好是坏,你都只能接受。买房子动辄几十万甚至几百万,一旦吃亏,那可不是小事情!
所以最好的办法就是买之前就要擦亮眼睛,知道哪些房子是绝对不能碰的,主要有以下几类:
一、没有房产证的房子
第一种就是没有产权证的“黑户”房,如一些小产权房、没有办理房产证的新房等等。小产权房是不可能转正的!
没有产权证意味着即使你交了钱买了房子,也不能办理过户,没有获得房子的实际产权。
这样以后卖房也不能过户给下家,以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房,很容易出现“一房二卖”的情况。
二、共有产权房
你得知道,共有产权房和经济适用房满5年后对外销售,流程非常繁琐。更重要的是,你最终花的钱都几乎能买附近商品房了,干嘛还买它?从节省时间和降低风险来考虑,还是不买为妙。
三、被法院查封的房子
惊动法院的房子,惹得事肯定不小。
这种房子有三大风险。第一,易卷入其他债务纠纷。第二,原来的租客可能会以唯一住房为由拒绝搬走,法院是没办法赶走他们的。第三,房东的户口能否迁出得打个问号。
四、高利贷抵债房
许多人都是还不起高利贷的,于是很多民间借贷机构都会逼迫受害人签订房屋抵押合同、房屋委托出售协议,同时通过公证,再将房子转手,以此获利。
当进行买房活动时,若是只有第三方跟你交易,而没有房东当面交易,千万小心!买卖这种房子是违法行为,即使过户完成了,也极有可能被判定无效。!
五、由第三方全权代理的房子
房子要么是委托个人代理,要么是委托中介,买这样的房子最大的问题就是没看见房东!
代理人拿的所有证件是可以伪造的,即使拿着货真价实的证书,也不一定就没问题了。
总之,买房子的钱一定要打给房东本人,千万不要汇给中介/代理人,房款挪用或者卷款逃跑的情况不是没有!
一句话:买房最重要的是产权,产权不明不白的房子,最好不要碰!
责任编辑: pybianji
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