可抵押吗?瑞安农村宅基地升级!使用权流转受保护!

宅基地资产要被唤醒了!

作为温州市农村宅基地“三权分置”改革试点县之一，日前瑞安正式出台《关于开展农村宅基地“三权分置”改革试点工作的若干意见》等“1+10”政策文本，率温州之先启动宅基地“三权分置”改革试点。

“三权分置”后，可流转吗?能抵押吗?一起来了解～

三权指的是农村宅基地的所有权、资格权和使用权。

所谓宅基地“三权分置”，即落实村集体所有权、保障农户资格权、适度放活使用权。

可流转可抵押

宅基地使用权“合法流转”

在此次试点改革中，瑞安通过农村宅基地权属调查和发放不动产证，对宅基地集体所有权和农户资格权进行了确认和保障。其中，在“尊重历史、于法有依、于事有据”的原则下，创新解决历史遗留问题，区分不同情形明确具体处置意见。

截至目前，瑞安已累计完成农房(宅基地)确权登记22.1万宗，颁证率达96.5%，大力推进不动产确权登记工作。

瑞安围绕适度放活宅基地使用权，研究出台了《瑞安市农房(宅基地)使用权流转登记管理暂行办法》，明确瑞安试点范围内的农房(宅基地)使用权流转为宅基地土地使用权和房屋使用权的流转，可以进行登记、抵押及再流转。

翻译过来就是——

宅基地三权分置，保障农民的基本居住权利的同时，宅基地使用权流转将受保护。

瑞安建立“多部门参与、全流程衔接”的闲置农房(宅基地)使用权流转制度。市级成立农村产权服务中心，并开发闲置农房(宅基地)网上交易平台，由市农村产权服务中心对使用权流转进行鉴证，使用权流转进入“合法时代”。

政府搭台村民受益

打通城乡要素流动中梗阻

瑞安在宅基地“三权分置”改革的顶层设计中，注重结合瑞安实际情况，积极吸取多地经验，进一步拓展政策的覆盖面、参与度和实施度，举全市之力逐步形成了“政府搭台、企业唱戏、村民受益、金融支持、法治保障”的改革局面。

●鼓励宅基地流转“转”出规模效应。

瑞安市不动产登记中心对流转年限15年以上以及规模、业态等条件均符合的，核发农房(宅基地)使用权流转证书。

举个例子——

规模上必须5间以上，且业态符合发展休闲度假、居家养老、乡村旅游、农村电商、创新创业、民俗手工艺、现代农业等要求的，可由政府核发证书。

但严禁以流转名义实施“私人会所”和“别墅”建设。

●凭借农房(宅基地)使用权流转证书，可向金融机构申请抵押贷款。

通过流转方式从农户手中取得农房(宅基地)流转使用权的项目，可向银行申请贷款。转入方可向银行机构申请办理最高为资产评估机构评估值的70%的抵押贷款，为项目改造、经营等提供必要的资金支持。

●市财政预算内每年安排不低于2600万元的旅游专项资金，重点用于闲置农房(宅基地)盘活激励。

对开展好的民宿项目和村庄集体分别提供每个客房0.5-1.5万和10-100万的奖励。(详情?2600万!每一年!瑞安这个产业要火，与每个人有关!)

●制定《瑞安市农村流转农房(宅基地)改造暂行管理办法》。

开辟审批绿色通道、零缴费审批等措施，简化手续，允许转入方对闲置农房进行升级改造，并允许在宅基地使用权范围内增加15%的建筑面积。