又是底价成交!远洋地产10.55亿竞得蒲州53亩住宅地块!

6月末，土拍市场持续走冷，多宗“宝地”以低溢价或底价成交。与此同时，高端房市场走弱趋势似已确立。

在不久前的推文《高端房市场走弱趋势确立?下半年楼市要注意这个“风向标”》中提醒购房者注意下半年的土拍情况。这不，今天上午，53亩的高新区HX-22-A02地块被远洋地产以10.55亿元的底价拿下。

一起来看看~

本文相关信息主要来自浙江省土地使用权网上交易系统。

部分信息来自温州市区2018年读地手册(上)。

拍地

结果

该地块吸引了华鸿和远洋参与竞价。仅挂牌期1轮报价，由北京远乾置业有限公司(远洋地产)以底价10.55亿元直接竞得。

楼面价12568元/㎡(仅计算出让部分建筑面积)，溢价率0%。

►地块详情。/浙江省土地使用权网上交易系统

此前，相关媒体报道称，在安邦被保监会接管后，其地产资源的将由远洋地产接手方。包括位于温州滨江商务区的安邦金融广场在内的多个不动产资源或将由远洋集团旗下的远洋地产接手处置和运营。

地块

位置

该地块位于龙湾区蒲州街道上江村。

东至文丰路，南至兴益路，西临上江河，北至温州大道。

►地块相对位置。/温州市区2018年读地手册上

地块

详情

本地块土地面积35537.44平方米(53.3062亩)，其中出让面积29527.44平方米;划拨幼儿园用地面积6010平方米。

规划使用性质：二类居住用地R2兼容商业用地B1(仅限零售商业用地B11、餐饮用地B13)。

规划容积率：≥1.5且≤2.5。

计入容积率指标的地上总建筑面积≤88844平方米：其中出让建筑面积≤83944平方米(兼容的商业建筑面积≥3500平方米且≤4500平方米);另划拨幼儿园建筑面积≥4900平方米。

兼容的商业面积可以分割出售。

►规划指标要求。/浙江省土地使用权网上交易系统

地块内需配建12班幼儿园一所和配建养老助残设施。

该地块实行住宅全装修并鼓励实施装配式建筑。

本次挂牌地块设定上限价格为13.7亿元，保证金为2.11亿元。起始楼面价为12567.90元/㎡

地块

现状

►地块VR实景。/温州市区2018年读地手册上

►地块实景。/浙江省土地使用权网上交易系统

►地块实景。/浙江省土地使用权网上交易系统

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规划

该地块位于温州文昌创客小镇核心区A区。根据创客小镇规划，地块东面为创意科研成果展示交易中心及温州国际文化交流中心，南面为高新电子商务产业园。

同时，地块周边交通条件较为便利，并有较为丰富的河景资源。