9285户在拆迁,年内再拆迁1万户以上!市区大规模拆迁计划再启动!

毫无疑问，2016年至2017年温州房地产市场的繁荣，背后主要推力是城中村改造和旧小区改造货币化安置率的大幅提高。

所以，判断今后楼市行情会如何发展?剔除其他因素，拆迁量和货币化安置率这个关注点是一个很重要的观察窗口。

鹿城区

8月31日，鹿城区双屿街道双岙村保障性安居工程实现旧房腾空。这标志着该街道旧村改造项目全面完成旧房腾空，在落实“大建大美”蓝图过程中迈出重要一步。

双屿街道辖牛岭、营楼桥、瓯浦垟、垟田、双岙、箬笠岙等6个行政村，旧村改造共涉及9285户。

其中，双岙村位于五磊山脚，存在大量低散乱企业和违法建筑，外来流动人口高峰时超6万人，给当地环境和治安带来严重负担。该村改造是双屿最后一个启动旧房腾空的项目，涉及1375户，目前腾空率98.55%。

自今年6月该村启动旧房腾空以来，街道分4个片区8个小组开展攻坚，干部们做了大量政策解释和思想引导工作，逐步化解历史遗留问题，妥善处置纠纷。

对现场勘察、年限认定、申请人均、小面积争议等疑难件明确责任人，及时有效应对回复。

比如，一户征迁户由于家庭内部矛盾，导致无法顺利腾空。鹿城区纪委下派攻坚干部周灏渊，连续攻坚3个月，牵头村“两委”、这户亲属和征迁户多方协商，最终以补偿款调换现房的方式，解决了该户腾空和安置问题。

实现旧房腾空后，双屿正加快现有安置房调配，加紧安排双岙老人山庄、牛岭企改居等周转房建设，致力破解腾空后住房难题，以缓解征迁户经济压力和后顾之忧。

下一步，该街道将集中精力投入清零和“大建大美”项目建设上。双岙村保障性安居工程部分区块将纳入温州(鹿城)轻工产品交易中心的物流仓储集聚区和配套专业市场建设。

又悉：近日，鹿城区委书记李无文在接受温州日报记者采访时表示：“作为中心城区，鹿城已明确把‘时尚智都、山水美城’建设作为‘八八战略’再深化的具体实践，将紧紧围绕‘再造改革开放新优势、再创高质量发展新辉煌’总目标，加速提升中心城区首位度和城市综合竞争力。”

深化重点领域改革，以具体项目为抓手，力争年内在“大建大美”建设机制、“房票”制度创新、省级传统制造业分行业改造提升试点等17个市区重点改革攻坚项目上取得突破。

“重点做好空间腾挪、总部楼宇、时尚智造这三篇文章。”李无文介绍，空间腾挪的文章是要牢固树立“在有限的空间做无限的发展，有限的资源做无限的增值”这一理念，全力推进南郊工业区、鹿城工业区、黄龙商贸城、欧洲城、大南西等11个重点板块改造工作，争取年内再改造旧房1万户以上。

而在之前，鹿城区的松台街道，对庆年坊历史文化街区总建筑面积33.2万平方米进行改造，涉及3720户;

8月15日，大南街道启动丰收新村和隔岸垟新村改造，涉及2435户;

8月15日，蒲鞋市街道启动下垟头旧片区改造，涉及1435户，这个片区是蒲鞋市街道民航路片三大旧片区改造中率先启动的项目;

另外，温瑞大道二期(民航路)拓宽工程在去年拆除旧房1432户17.6万平方米;整治C、D级危房127幢3329户的基础上，今年该街道还将启动民航路沿线旧片区改造，年内签约4680户以上。

8月8日，五马街道D级危房签约工作启动，涉及845户;

还有更早前，杨府山塗村拆迁启动，涉及开发建设的集体土地有1900多亩，涉及1927户;

鹿城首个适用“房票新政”——七都板桥村旧村改造开始动迁，涉及550户。

瓯海区

8月20日，瓯海区今年体量最大的城中村改造项目——梧田街道梧田街村城中村改造项目签约圆满收官。

梧田街村城中村改造项目征收范围为温瑞大道以西、温瑞塘河以东、月落垟村以南、老殿后村以北，征收面积约60万平方米，共涉及汇头、藕池、河庄、东垟、前牌、塘路6个自然村以及河庄小区改造户2068户。

来自9月3日召开的瓯海区城中村改造“清零”工作和安置房开工项目会议的消息：瓯海区2017年城中村改造“清零”列入市级攻坚任务的共涉及5个街道13个行政村，上报市级“清零”攻坚考核的任务数为859处，截止8月31日，完成“清零”776处，完成率90.34%，已实现整村“清零”的有南白象街道横港头村和潘桥街道河西村。

列入区级“清零”攻坚任务的共涉及6个街道6个行政村，需拆除建筑1317处，现已拆除1173处，完成率89.1%，已实现整村“清零”的有梧田街道老殿后村。

瓯海区列入2018年度浙江省棚改计划项目33个，其中货币安置项目18个，现已完成13个项目6331套录入工作;安置房项目15个，共计14700套，现已开工建设项目1个，计422套。截至目前，合计录入系统为6753套，开工率32%。

龙湾区

近日，中国农业发展银行温州市分行向温州市龙兴新农村建设有限公司成功投放12亿元棚户区改造中长期贷款,用于温州市龙湾区2018年棚户区(城中村)改造项目货币化安置补偿款。

本项目涉及棚户区农户房屋征收1305户，拆迁建筑面积233590平方米，征收土地面积488.99亩。

涉及状元街道御史桥村、状元街道状元桥(区块);永中街道沧河村(区块)、永中街道上京村、瑶溪街道环一村。

据了解，龙湾区2015—2017年共启动实施34个整村(区块)改造，2017年574处“清零”任务目前已完成385处，整村“清零”9个，完成任务67%，进度领跑全市，剩余的将在8月底全面完成。