楼市大调整! 昆明刚需购房者该不该上车?

最近，金九银十以惨淡收场，在全国楼市都是走下行的时候，很多刚需购房者开始按捺不住，包括小编身边的朋友，他们纷纷询问现在应不应该买房，价格在下跌还不会不会继续下跌，还是会触底反弹涨到遥不可及的地步呢?其实谁也说不准房价的走势，只能为广大的刚需购房者分析现在的楼市情形。

首先是政策方面，在2018年接连发布的"昆十条"以及《昆明市商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案的通知》，"二套房商贷首付45%"、"二套房公积金贷款首付50%，利率上浮10%"、"公积金贷款额度下调"、"第三套房停贷"、热点区域限售三年"等等，这对于很多首套房又或者有改善型需求的购房者来说，无疑是雪上加霜。再加上根据融360最新发布的报告显示，今年8月，全国首套房贷款平均利率保持上涨，达到5.69%，环比上升0.35%，同比上升11.13%，为连续20个月上涨。对于昆明本地而言，据小编调查昆明主流10家银行首套房贷利率全部执行基准利率上浮10%-15%的占主流。

此外，有分析人士认为，国内国际环境或许也会倒逼房贷利率上涨。北京时间9月27日凌晨，美联储今年第三次加息，不久之后，巴林、沙特、阿联酋等国央行相继加入加息阵营，中国香港澳门跟随加息。业内人士认为：在今年十一前，央行说要在明年定向降准，这是宽松的信号，所以预计，明年央行十有八九会跟随美国加息，用利率上的紧缩，对冲数量上的宽松。所以这也意味着往后想买房子，房贷利率之后比现在高，这也说明以后想要购房你初始的首付和未来的房贷利息会越来越高。

其次就是房子这个产品，众所周知当房价上涨时，带装修会大于毛坯，因为带装修不仅能够提升价格还能够大幅的增加房企的利润。然而最近大面积的带装修改毛坯，这也意味着房价可能下跌时，房企要通过降价去博销量，但是从另一方来说，无论是带装修的房子改毛坯带来的降价，还是什么原因带来的优惠，反正对于购房者来说，价格的确是跌的就行了。

第三个方面，房价其实是与土地息息相关，如果土地的价格越贵，开发商为了维持一定的利润空间，定价肯定会提高。那么昆明的土地价格呢?据统计，11月昆明主城区将有60宗土地进行交易，相比10月供应宗数有所增加，在今年全年中也是供应宗数最多的一个月。而且这一次在11月推出的60宗土地，交易起价已高达258.77亿元，刷新了昆明单月交易起价最高纪录。地价越来越高，成本不断提升，房价只会越来越高。

第四个方面，则是国家调控。政策要调控，那说明楼市过热了，而如果是房价暴跌的时候，届时政策也会出来救市了。现在国家对于房价是坚持“住房不炒”的态度，今年的各种政策就会为了抑制房价过快的上涨，所以如果还想出现前几年暴涨的局势是不太可能。

第五方面，是针对刚需购房者自己而言。自己是否能在付首付的时候不掏空全家的家底去置业，还有的是就是每个月的房贷会不会导致你的生活水平下降。

其实对于刚需购房者来说，不能因为某个区域或者某个楼盘降价就去购房，首先要看自己的需求，这些楼盘的配套个方面是不是适合你的。而购房者担心的购房后房价下降的情况来说，业内人士认为如果是买来自住的，房价的微微起伏不会有什么影响，而且房价暴跌的情况也不太可能出现，因为房产作为普通家庭最重要的资产永远不可能成为白菜价，银行更不会允许。