瓯海中心区北面近百亩地块出让，会再次掀热土地市场吗？

温州市瓯海中心单元北片28-C-01地块将于本周五(8月16日)出让，该地块位于瓯海区新桥街道西湖村、三浃村，瓯海区外国语学校东北面(不到200米)。地块性质为：城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地，地块内含安置房。(起始总价23.7亿元)

「 PART 1 」

基本信息

地块总用地面积74399.3㎡，其中出让分摊面积53584.34㎡，建筑面积168794.47㎡，划拨安置房分摊面积13304.46㎡，划拨幼儿园面积7510.5㎡ ; 容积率： 1.5-2.9; 建筑密度： ≤30%; 绿地率： ≥35%; 建筑高度:≤80米(且住宅建筑高度≥24米)。　　

其中安置房统一建在该地块内西侧，占总出让面积约17.8%; 其它商业、餐饮等用地占总出让面积约11%; 实际商品房住宅面积约45532㎡。

从交通上讲，该地块条件优异，北侧便是S1号线，距离新桥站500米左右; 西南侧有交通十字口(约300米左右)分别通往国鼎路、上河乡路、半塘路; 东侧水杉路。 其中，沿半塘路直行可达瓯海区政府、半塘公园、瓯海大道(均不超一公里)。

出让须知里提到： 瓯海区政府需负责做好该地块受市域铁路S1线影响区域范围的防护及降噪措施。 瓯海区政府须就该地块涉及M线相关问题，与轨道交通主管部门做好对接和工作落实。 因此，不用担心这方面的问题。

「 PART 2 」

附近项目

周边住宅氛围浓厚，但大多是三四年前建的没有新房，尤其当年政策没有严控“偷面积”这点，使得瓯海中心区北面(瓯海大道以北)住宅得房率偏高，价格上不好与现在的楼盘相比较。

据房天下二手房显示，该地块正南侧(隔着上河乡路)华鸿中央公园、大诚金廷房售均价分别为32441元/㎡、35293元/㎡。 另外离该项目稍有距离，仍在瓯海中心区北面的华鸿中央城房售均价30899元/㎡; 国际华府房售均价35501元/㎡; 中梁·公园天下房售均价30454元/㎡。

再看瓯海中心区南面地块(瓯海大道以南)，据某二手房显示，德信大悦湾房售均价25091元/㎡; 大发凯旋门房售均价25316元/㎡。 安得家园房售均价16087元/㎡(安置房); 天弘锦园房售均价15991元/㎡(安置房); 聚欢家园房售均价15257元/㎡(安置房) 。

上述，房售均价相差较大，瓯海中心区北面二手房几乎在3万以上; 从配套资源上讲，北面学校居多人文环境好，瓯海区府也在该板块内，使其发展较快该有的配套基本都有，且趋近成熟。 该地块作为瓯海中心区北面近年来唯一出让的涉宅地块，难免会引起众多房企关注，此次竞价可能不会像之前几次土拍那样“平静”。

「 PART 3 」

周边详情

瓯海中心区南面地块有近期二期在售的世茂·璀璨澜庭，据房管网显示其房售均价为21500元/㎡(折后毛坯); 还有于今年2月份出让的君康中心，及君悦339正处于前期蓄客中。 此外，还有瓯海中心区板块周边华侨城·欢乐天地(8月4号开盘)，据房管网显示其房售均价为21696元/㎡(折后毛坯)。　　

土拍上，瓯海中心区板块周边于今年5月8日由弘阳竞得的温州市核心片区会昌河单元B-03地块、温州市核心片区会昌河单元B-07地块(楼面价11020元/㎡+10200竞配); 同日由凯迪竞得的温州市牛山片区G-07地块(楼面价11433元/㎡+6200㎡); 6月6日由德信竞得的温州市市域铁路S1线龙霞站地块(楼面价13072元/㎡); 6月12日由保利竞得的温州市核心片区葡萄棚单元B-13a地块(楼面价12676元/㎡+2600竞配)。

总体上讲，板块区域内北侧几乎没有竞争项目，但板块南侧存着几个项目构成竞争，板块周边土地供应颇多，购房者选择余地大。