金海园区招牌地段，背靠近万人社区，置业滨海商铺最优解已经出现？

Part.1

如果你在温州，又对房产有一定了解，大概都有过这样的经历：

一位朋友向自己问起有没有好房子可以推荐，你费劲九牛二虎之力、一顿“指点江山”后，却被对方一句“这个XXX楼盘有没有商铺卖啊?”问到一脸懵逼。

其实温州人对商铺的热爱，由来已久。

许多在外华侨，都是从学徒工做起，每天工作16以上，通过一点一滴的积累、耗时数年，才盘下一家店面，从此走向发家致富。

所以骨子里，温州人始终都觉得商铺是最“稳”的。

▲示意图

买对一间商铺，就像买下了一只“下金蛋的鹅”，只要长期持有，就能获得源源不断的租金收益。

而买对的关键，就在于选中一个发展潜力十足、人流量非常可观的好地段。

德信阳光城翡丽云邸所在的金海园区，就是这样一块“宝地”。

Part.2

这些年，在城市向东发展、向海发展的背景下，滨海新城的发展可谓是日新月异。

T2航站楼全面投用、S1线正式开通，还有S2线、甬台温高速复线、金丽温东延线在火热施工，交通首位度不断提升，俨然一副“温州虹桥”的架势。

▲T2航站楼

而大量实力雄厚的企业，如可口可乐、百威啤酒、正泰电器等，纷纷进驻该地，为当地带来了充沛的就业人口。

伴随着产业高速发展、人口持续导入，巨大的住房需求开始释放。

我们回头看一下滨海这几年的项目：从温州碧桂园到德信碧桂园府前一号，到德信碧桂园观澜苑、碧桂园旭辉湖悦天境和富力城，再到碧桂园未来城、德信阳光城翡丽云邸、红星天铂和宝龙广场，有一个算一个，都是动辄近千户甚至两千多户、体量巨大的楼盘。

与快速涌入的人口相矛盾的，是当地商业配套的缺乏。

于是许多人将目光投向了滨海新城，并聚焦于金海园区一带，在他们看来，这个地方有成为温州商业新一极的潜力。

这背后的逻辑在于：无论是从长期的市政规划、还是短期的人口集聚上看，金海园区都无疑是滨海新城的中心。

▲金海园区远景规划图

在《温州经济技术开发区(瓯飞)国民经济和社会发展“十三五”规划》文件中，政府明确指出：开发区的总体布局是“一核两带三轴四区”，在金海园区的环金海湖区域建设城市核心区。

所以我们看到，上文所提及的这些项目，基本都是沿金海湖布置。未来，随着这些大体量项目的交付，这个地区的人口密度将蹿升到一个十分“恐怖”的程度。

还有一点，同样不可忽视：那就是金海园区在地理位置上的独立性。无论是距离瑞安吾悦广场、还是龙湾万达广场，距离都在10公里以上，因此这2个商业中心对该地区居民的虹吸能力十分有限。

板块潜力充分、产业实力雄厚、人口导入迅猛，注定了滨海新城有着光明的前景;而高起点的市政规划、高密度的人口集聚，则奠定了金海园区中心商圈的地位。

Part.3

当我们回看金海园区近年来的市场走向，我们会发现一个十分“神奇”的现象：那就是最热门的地段，并非居住氛围已渐成熟的金海园区西片，而是稍显荒凉、仍有大片地块待出让开发的金海园区东片。

并且，这个现象还是建立在东西两片定价一致、不存在价差的基础上的!

什么原因?很简单，因为东片有着更明确的定位和更优势的区位。

这种差距，只要看一眼规划图，就一目了然。

(大体为：黄色表住宅，红色表商业，绿色表绿地，粉色表科教，浅褐表工业，深紫表物流仓储;图片来源：温州市规划在线，截图日期：2019/9/18)

透过规划图，我们可以很清晰地看到：相对于工业、物流仓储、住宅混杂的西片，东片的环境显然更为“纯净”，全部由住宅、商业和科教用地组成;更关键的是，东片更贴近龙湾二期围垦，而这片区域集中规划了大量的商业、商务和科教用地，显然是未来滨海新城的“招牌”地段!(目前该片已有大量地块领出用海许可证，亟待后期出让)

因此，购房者“用脚投票”，将尚未醇熟、却前途无量的东片捧成了最热门的地段;而德信阳光城翡丽云邸，恰位于金海园区东片核芯区位。

Part.4

除了地段优越外，翡丽云邸商铺自身的产品，也竞争力十足。

▲翡丽云邸临街铺效果图

首先，翡丽云邸商铺面积段涵盖33㎡-199㎡，面积段够广，可以满足不同规模的经营需求;并且，门槛也够低，仅9000元/㎡。小户型+低总价，足以轻松盘下一间商铺。

其次，商铺的业态也足够灵活，可作酒店餐饮、便利商超、美容美发和教育辅导等多种用途，并且绝大多数商铺均支持餐饮经营——尽管近年来商业业态更新迭代、营商环境时好时坏，然而，民以食为天，不管市场如何动荡，餐饮行业始终屹立不倒。

更值得一提的是，翡丽云邸所有商铺均为临街铺，独门独户，在客流量方面明显优于内街商铺;即便对方不是特意前来购物、只是碰巧路过，也能看到门面、起到宣传的效果。

当然，最重要的一点还在于：相比于内街商铺，临街商铺更能升值、更租得起价、也更容易租出去。　　

▲翡丽云邸临街铺效果图

最后，翡丽云邸自身的社区体量也足够庞大，这个约23万方的大社区容纳了超2000户、近万人的庞大消费群，而他们所带来的衣、食、住、行消费需求，足以支撑各类商铺的运营。

今年以来，中央数次发声强调“房住不炒”，对住宅进行严格的调控，又数次降准、释放大量资金进入市场;与此同时，股市却依旧低迷、黄金也处于历史高位。

面对通胀严峻、经济下行的市场走向，许多人陷入了迷失，但也有许多人迅速清醒过来，重新定位了投资的方向——而在种种投资方向中，商铺，就是稳妥的答案之一。

相信许多温州人都深谙一个真理：不同于住宅的因旧折价，商铺是“越老越值钱”的。

老话常说：“一铺养三代”，就是这个道理。从业经商，总有高峰低谷，免不了有失败的时候，而一家经营数年、租金稳定的商铺，既能在进取时为你免去后顾之忧，也能在失落时助你挺过难关。

Part.5

置业滨海，已成了近年来温州楼市的一大风向。

未来，伴随着多个“巨”体量住宅项目的交付，这个板块、尤其是环金海湖片，它的城市界面、区域成熟度，将得到一个飞跃式的进步。

置业房产最大的秘诀便在于：不早不晚，在板块“觉醒”的前夕购入，才能用最短的时间、获取最大的收益。

对于想要置业滨海的购房者来说，现在或许就是那个最佳的时机，而位于滨海新城核心地段金海园区东片的翡丽云邸，显然是一个上佳的选择。

本项目推广名为“德信 阳光城·翡丽云邸”，备案名为“云邸嘉园”。本资料不作为要约，所有图文、数据和文字仅供参考，买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及政府相关部门的批准文件为准。本资料制作时间为2019年9月，宣传有效期为1个月，如有更新，恕不另行通知，请以最新资料为准。项目公司：温州德信东宸置业有限公司。云邸嘉园得预售信息已经挂网 温房售许字(2018)第064号、温房售许字(2018)第070号、温房售许字(2019)第007号、温房售许字(2019)第017号、温房售许字(2019)第032号、温房售许字(2019)第047号。