2022鳌江购房何去何从?置业新逻辑之①政策篇

      在房产市场上流行这样一句话：“短期看政策，中期看土地，长期看人口”，这也一直被视为研判楼市的基本准则。

　 《房地产周期》一书中所讲到，房地产研究要讲逻辑，如果要判断某个地区未来的房价或者房地产市场走势，问三个问题答案就出来了：

　　第一，货币金融政策松紧程度如何?

　　第二，它的土地供应会增加还是减少?

　　第三，该地区人口未来会流入还是流出?

　　今天就从第一个层面，来判断未来2022鳌江楼市的置业投资价值。

     ★壹★政策代表杠杆

　　宏观调控之下，楼市“稳”字当头

　　货币金融政策：前稳后松

　　·7月15日 央妈1万亿降准释放

　　·8月23日 央行发声：促进实际贷款利率下行

　　·12月6日 全面降准，释放资金约1.2万亿

       2021年上半年，货币政策围绕“保持宏观杠杆率稳定”、“进一步降低实体经济综合融资成本”等角度进行。但到了下半年，受外部经济下行压力增大的影响，货币政策释放了新的宽松信号。7月和12月两次全面降准，各降0.5个百分点，也表现出下半年货币明显松于上半年。

       房地产政策：前严后宽

　　2021年全国房地产政策呈现明显的“先紧后松”特征。其中，7月份之前执行了比较严厉的政策，包括三道红线、房贷集中度、集中供地等。

　　·7月23日 住建部重磅发声

　　·7月29日，住建部副部长倪虹约谈5个城市政府负责人

　　·9月29日 人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会

    ·12月8-10日 中央经济会议：房地产成为“畅通国民经济大循环”主力军

　　从官方释放的信号来看，央行对金融政策的定位和大方向没有变，即：坚持房子是用来住的而不是用来炒的定位不动摇。8月份以来，受部分房企爆雷、房地产市场快速且持续降温等影响，中央关于房地产市场发展作出战略部署，对房企金融风险的关注、对房贷投放的放松等，积极化解债务风险，全方面促进房地产行业平稳健康发展。　

   　★贰★政策代表推手

　　改善融资贷款，资本率先布局房产

　　随着下半年房贷基调的调整，和中央部门不断开启的密集政策发布，调控方式、力度及细致度越来越细化，全国各地城市按揭贷款政策明显松动，银行放贷的额度在增加、放贷的节奏也在加快，由此取得的显著成果就是，11月15日，国家统计局发布：前10月商品房销售额同比增长11.8%，全国商品房销售面积/销售额同比增长。

　　·9月15日 央行保证房地产信贷将有序平稳投放

　　·9月21日 银保监会：在贷款首付比和利率方面对首套房购房者予以支持

　  ·10月21日 实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓

　　·12月3日 银保监会表示，当前房贷政策将重点满足首套和改善性住房按揭需求。

　　·12月6日 中央政治局会议提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，进一步吹暖风。

　　鲜明的政策旗帜之下，以上种种，在最敏锐的资本市场眼中都是机遇。国际顶级投行摩根士丹利循序布局中资房企、高盛买入中国房企债券，增加“适度风险”投资资产。高盛认为过去20年，房地产一直是中国经济增长的主要动力，其选择也是用真金白银做出自己的判断。

　　★叁★

　　政策代表时机

　　利好接踵而至，置业还得看中南

　　在平阳鳌江高铁新城这片冉冉升起的新兴热土之上，一席誉满全城的劲销红盘中南·漫悦湾，将“千亿实力房企”、“高铁芯大社区”、“一路通达繁华”、“水岸菁英臻品”这些置业核心要素一一完美演绎，成就上车优质选择。