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平阳城东新区政务中心旁地块由正威竞得，超7亿!
平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块成功出让，由平阳春慧房地产有限公司(正威)竞得，成交总价约为71766万元，成交楼面价约为6397元/㎡，溢价率约28%。该宗地块的区位还算不错，一起来简单看下地块的详细情况吧。
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地块信息
平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块现场图
平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块
性质：城镇住宅用地、批发零售用地
区位：平阳县昆阳镇
出让面积/容积率/建筑面积48776㎡/1.0<且≤2.3/112184㎡
起始总价/起始楼面价 56166万元/5007元/㎡
建筑限高 80m
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从城市大区位来看，该宗地块位于平阳城东新区政务中芯，是未来城市发展的中心。
随着行政资源“迁移”，城市的发展方向也有所调整，2020年1月新平阳行政服务中心投用，意味着城东新区政务中芯将是未来发展的中心，各项城市配套将从政务中心向外辐射。
政务中芯各项规划配套快速兑现，城市能级以及居住氛围得以提升。地块周边有平阳艺术中心大剧院、平阳全民健身中心、平阳科技馆、平阳少年活动中心、妇女儿童活动中心、市民公园等城市配套。
以及还有在建中的规划馆、博物馆、图书馆、档案馆等等，能够为周边居民提供便利的生活。
除去市政利好，地块周边还有较为优质的教育资源，地块南面建设有平阳中学新城分校(在建)和昆阳一小新城校区(秋季开始招生)(学区划分以交付时教育部门最终划区为准)。
从城市小区位来看，该宗地块未来的竞争压力较大。
地块周边目前有三个在售项目，分别为中南上東玥、新鸿云璟湾以及融信君澜。从拿地楼面价来看，新鸿云璟湾成交楼面价约为7145元/㎡，融信君澜成交楼面价约为7141元/㎡，中南上東玥成交楼面价约为5255元/㎡。
地块周边竞品楼盘的去化速度相对较慢，在一定程度上会影响到未来的去化。其中融信君澜由高层和多层组成，其中多层占比较多，去化速度较高层要慢。而新鸿云璟湾一期去化还算可观，截止7月25日11:40，项目一期去化约为63%。
受市场背景影响，楼盘去化速度变慢也是正常现象，不过，随着楼市日趋回暖，去化速度也会有所改变。总体而言，地块周边有三个竞品项目，竞争压力还是不小的。
该宗地块位置东临飞鳌大道，北临迎宾大道，西临三号路，紧邻中南上東玥。地块形状较为方正，1.0<容积率≤2.3，具有一定的舒适度。未来商品房销售情况如何，让我们一起持续关注吧。
责任编辑： loupan
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