平阳土拍的火热程度，堪称地产市场未来走势的晴雨表

      2021年以来，平阳各地土拍火热，特别是昆阳城东，继5月19日昆阳城东新区B64-1地块成功出让后，5月25日又开拍3宗商住用地，土拍激烈!

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　　2021年土拍持续火热

　　3月18日城东D18-1-A 地块重磅宅地竞拍，吸引15家房企贴身肉搏。最终经过105轮鏖战，封顶总价45261万元竞得，该地块另配建政策性住房12600㎡，经测算，综合楼面价8065元/㎡!当天下午2点“孪生兄弟地块”——昆阳镇城东D18-1-B地块，以封顶价45379万成交 +12100㎡保障房，综合楼面价7918元/㎡成功竞拍!

　　4月9日昆阳城东新区D18-6地块，以楼面价 9983.83 元/㎡，溢价率46.8%成功竞出，仅半月刷新板块历史纪录!

　　5月19日昆阳城东新区B64-1地块，以楼面价7467.73元/㎡成功出让。

　　5月25日昆阳土拍“三连发”!城东G11-2地块仅10分钟价格封顶，以封顶价格47116万元配建保障房4100㎡，综合楼面价6040元/㎡成功出让;昆阳城东新区B-09、B-11地块以封顶价格67022万元配建保障房11100㎡，综合楼面价8568元/㎡成功出让;昆阳城东新区B-13地块以封顶价格38663万元配建保障房3100㎡，综合楼面价7792元/㎡。

　　土拍迭出，品牌房企涌入，每一轮土拍归属权的拉锯战，都是房价面临波动的预告。昆阳城东楼市不断升温，未来随着地块的开发入市，预示着板块的发展潜力不断攀升。

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　　昆阳楼市热度火热

　　楼市库存量下跌，其中各板块中告急的就是城东板块，截止2021年5月23日昆阳城东新区共有2个在售项目，金科集美华庭，新鸿大隐湾，城东累积已推售房源仅剩112套，按2020年下半年每月去化406套周期计算，住宅库存量不足1月完成去化，住宅供求不足，市场或将断供，昆阳可售房源递减。

　　同月德信·天宸新楼盘入市，该项目拿地时间为2021年3月18日，开发商为中梁&德信联动合作，新房源推售至少需要半年时间。

　　新鸿大隐湾项目，高层销售均价13174元/㎡，叠排16429元/㎡，一期-三高层全部售罄，叠排全城热销中。

　　金科集美华庭项目，高层在售均价：12329元/㎡，一期——九期高层成交95成。

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　　城东房价呈现光明前景

　　自1月5日昆阳城东KYCD-03地块A09-2地块成功出让后，昆阳城东房价逐渐走高，由2020年8月1.25万元/㎡，到如今新拍土地新房预售估计高涨，短短5个月时间，房价呈现光明前景。土地市场与新房市场同气连枝。土拍市场热的烫手，新房市场哪能不被传染呢?

　　据悉，昆阳在5月多块土地出让结束后不久，就有多家楼盘折扣有所调整。

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　　入住主城正当时

　　当下，随着未来地块的上市及地价的推动，将影响未来房价浮动，同时也会让板块前景得以更大提升，而在主城还是有光明的前景。以昆阳新鸿两个兄弟楼盘为例，城东新鸿·大隐湾最新备案价为16161 元/㎡，而位于昆阳主城板块新鸿·璀璨里二期备案价为9444元/㎡，相距3公里，主城区潜力可期。

　　根据温州房管局显示，新鸿·璀璨里一期备案时间为3月29日，备案价为9709 元/㎡，该项目备案价还是在最新拍地之前备出，足以证明昆阳未来房价向上趋势，项目累计推售189套房源，目前在售房源剩余78套，作为主城中芯板块，新鸿·璀璨里占位昆阳镇政府、平阳县政府双行政中心生活圈，同时毗邻昆三中，昆三小、实验小学等学府，未来具有较高的空间!

　　该项目位于人民路以南，昆阳最鼎盛的老城区，承继了主城醇熟的生活氛围和浓厚的人文底蕴，周边群山环绕，在过去多年的聚焦发展中，老城区已实现城市资源与配套的完善，正以都市化的人居准线，演绎昆阳生活的万千丰姿。但是该项目为街区式小区，同时掺杂安置房，剩余产品持续去化中。