平阳县房产新政来了!

       一、优化土地竞买保证金和出让金支付方式支持房地产企业使用商业银行保函，缴纳竞买保证金。房地产开发企业项目建设工程整体结顶后，在确保留足项目竣工至产权办理所有费用，确保不影响项目正常建设工程款支付的前提下，其余部分预售资金可提取用于支付在本县商品住宅用地竞买保证金，使用期限不得超过45天。在符合国家相关规定的前提下，优化出让金支付方式，采取分期缴纳出让金、延长出让金缴纳期限等措施，缓解房企资金压力，降低房企拿地资金成本。

　　二、住宅交付防止浪费

　　除承重结构外，在保障住宅基本使用功能前提下，减少非承重隔墙的设置，从而减轻成本，节约资源。(本条适用于发文后首次办理住宅商品房预售许可证的住宅商品房项目。原已签订购房合同的，在业主同意并由房开提出申请的前提下也可参照适用)

　　三、加大住房公积金支持

　　(一)加大住房公积金支持缴存职工租赁住房力度，住房公积金缴存职工无房，申请无房租赁提取住房公积金的，每月提取额度由最高1200元提高至1400元。

　　(二)支持职工高刚性住房需求，住房公积金缴存职工在政策执行期购买家庭首套住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度单人缴存的提高15万元，双人缴存的提高30万元。

　　(三)加大缴存职工个人住房公积金贷款额度支持，贷款额度计算办法中缴存时限倍数提高至5倍作为基数，最高倍数增至11倍。

　　(四)加大对三孩家庭的住房公积金贷款支持力度，按照国家政策生育三孩的缴存职工家庭申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮50%。(注：该政策与阶段性政策不叠加，结合人口发展政策长期执行)

　　(五)加大缴存职工购买首套刚需住房和二套改善型住房的消费能力，降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由30%调降至20%。缴存职工家庭已拥有一套自住住房，为改善居住条件购买、建造、翻建、大修家庭第二套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款最低首付款比例由50%降至40%。

　　四、降低个人住房消费负担

　　对居民家庭首次购买普通商品住房或二手住房申请商业贷款的，执行最低首付比例20%的规定，办理中长期按揭贷款的，视情况可采取在前三年内还息不还本等创新型贷款方式。购买第二套住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%。鼓励银行进一步降低居民家庭首套刚需住房贷款利率，以更优惠的利率和更快的速度加强商品房抵押贷发放。

　　五、切实保障购房人征信相关权益对受病情影响失去收入来源的购房人，灵活调整住房按揭还款安排，合理延后还款期限。落实好受病情影响相关逾期贷款可以不作逾期记录报送等有关惠民举措。

　　六、推行购买新建住宅商品房补助全日制大专及以上学历在平就业人员，在平阳县昆阳镇、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助300元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助100元。

　　全国“双一流”全日制普通高校(2017年9月21日国家正式发布“双一流”建设高校名单以前，院校范围为原985、211工程院校)的全日制本科学历在平就业人员，在平阳县昆阳镇、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助600元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助200元。

　　学历为全日制研究生的在平就业人员，在平阳县昆阳镇、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助800元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助300元。

　　以上人员学历学信网可查询结果，国(境)外高校毕业的需经国家教育部留服中心认证。且需提供一个月社保参保且已缴费的证明，若无法提供，则不能享受补助。以上人员获得新建住宅商品房补助后，所购买的住宅商品房自不动产权登记之日起满二年方可办理不动产转移登记，若未满二年办理不动产转移登记的，所享受购房补助需全额退还。

　　其他人员在平阳县昆阳、鳌江镇范围内购买新建住宅商品房的每平方米补助200元，在平阳县其他乡镇内购买新建住宅商品房的每平方米补助60元。

　　单独购买一套新建住宅商品房的，依据上述对应的补助标准按就高不就低原则予以补助。多人共同购买一套新建住宅商品房，如为夫妻共有产权的，按其中最高学历人员予以相应补助，非夫妻共有产权的，按其中购房人最低标准予以相应补助。补助申请时间为不动产证发证之日起3个月内，逾期视同放弃补助。

　　七、利用房票加速拆迁安置等住房政策落地原则上全面停止安置房新建(除历史遗留问题，确需建设外)，推进房屋征收房票政策全覆盖。落实政府商定房票购买商品房优惠项目目录。推进房票县域内流转。推进房票在人才购房补贴、政府项目支付、土地出让金支付等领域的应用。

　　八、加快筹集保障性租赁住房

　　扩大保障性租赁住房筹集范围，由国有企业以优惠价格收购商品房，优先收购商品房项目配建的政策性住房。

　　1. 以上措施除公积金政策参照温州市实施时间外，其它条款自2022年8月25日起执行，有效期至2023年2月28日。

　　2. 省、市相关政策有新规定的从其规定。