创新高!平阳房地产大数据告诉你！

       为大家带来平阳2017-2021年的房地产部分数据，希望有助于大家思考和决策。

　　不出意外，这应该是平苍大地父老乡亲们有史以来看到最完善和客观的数据。

　　a、2021年平阳土地成交总面积环比上涨38%，楼面价环比涨7%。

　　b、供应量和实际成交的方面，鳌江独占鳌头。

　　c、较比15年，2021年平阳的商品房销售额涨幅明显，鳌江镇以一镇之力贡献了超70亿。

　　d、各位关心的重点，全县的均价突破历史高位，超过了1.1万元/平，4年来年均涨幅4%。

　　其中，昆阳镇均价创下历史新高，破1.3万/平。

　　鳌江受西湾低价投资盘的影响，剔除后均价约1.2万/平。

　　e、住宅面积结构上，以投资驱动的小户型总量上升，但产品单一，改善户型144-160、180-200面积段的比例也上升明显。

　　从这个角度，温州人对网络那些“县城房子不具备投资价值”的观点还是嗤之以鼻的。

　　微观角度，就身边在鳌江/昆阳当地工作的体制内朋友，他们反而没有投资小户型的欲望，更多的是考虑“换个大点的”。

　　仍然以鳌江为代表的部分楼盘，事实上有市区、瑞安等地的投资客涌入，除去当前两个颇具规模和投资炒作概念的大盘，这种现象早年在其他楼盘也有，像英伦首府这样的，身边也有市区和外地朋友被套牢。

　　f、就存量结构上，狭义和广义存量较高，但鳌江的去化周期相对健康。

　　g、除融创翡翠海岸城外，21年鳌江乃至平阳全县比较亮眼的，当属金茂的入局，它也是平阳目前新增房企中相对健康，综合运营能力较强的实力派。

　　在大部分人喊着不要在县城买房的时候，忽略了还有一大批没有走出去/懒得走出去的小镇青年。

　　他们并非文化水平低，除体制内事业单位，不少80-90在家乡创业。

　　当然了，过去20年，乃至未来100年，鳌江和昆阳对整个平阳其他镇，特别是以水头北港片为代表的，无论家族面子，或是80-90两代人的买房观念，有着不可逆的虹吸效应。

　　所以，平阳这一轮的城市更新带来的量价齐升，除拆改，更倾向于80后90后的集体入局。

　　要高度引起注意的是——

　　a、平阳的整体库存总量偏高。

　　b、自2017年以来，当前均价属于最高峰。

　　所以，过年买房的，在当前贷款利率下降等暖风前面，刚需购房者可以根据实际情况掂量。不着急的，不妨稍微往后一点点，经济下行压力下，稳字当头，贷款利率大概率还会再下调。部分房企为了加快回笼资金，不排除有更大的优惠力度。

　　总体上的策略，能买120-140方面积段相对一步到位的，不要局限89-105方左右。

　　理由——

　　a、未来试图让刚需接盘的，要明白现在买不起的未来10年大概率仍然买不起，或为下一代买。

　　b、条件好的，产业在外的，二套不会浪费在这里。

　　有能力完成从农村到鳌江跃迁的80后，未来10年对子女们的规划，正如10年前鳌江土著给80后孩子们买杭州/上海/宁波一样。

　　c、鳌江对平阳西部乡镇的虹吸也几近尾声，下一轮的驱动由鳌江内生型换房+外来人口(可以忽略)。

　　所以，大方向上，以鳌江为代表的商品房，价格短期内仍有上升空间，有大规划的核心区域改善项目也会继续受市场热捧，但天花板越来越近。