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买房是一件大事
性价比是每一个购房者最关心的问题
所以房屋的公摊面积
也是大家必定会去考虑的一件事情
小编注意到
近期关于公摊有一个非常热的话题
带装修的价格,
该不该算公摊面积部分?
温州市民陈先生近日忙着看房,在看了多个新盘后,他向晚报记者讲诉了一个困惑,浙江省去年开始实行住宅全装修交付,在选购新房时开发商告诉他,房屋的全装修总价是按照建筑面积乘以装修单价来计算的。
建筑面积=套内面积+公摊面积,
带装修装修的难道不是套内面积?
公摊部分难道不是房开负责装修的?
毛胚交付的楼盘,
也没见哪个公共部分是“白板”啊?
目前,
一般新房的公摊面积在15%~30%之间,
如果按房开这样的方式计算,
这其中的差价可不小!
陈先生告诉记者,为了改善居住品质,最近在看一个新楼盘,有两个套型进入了他的选房视野,一个是17楼的小高层,建筑面积140.17平方米,套内面积111平方米(下简称为A房);一个是33楼高层,建筑面积139.55平方米,套内面积103平方米(下简称为B房)。
该楼盘的带装修价格分为两档,分为2555元/平方米和3830元/平方米,这两档在装修的材质、品牌的选择上有所不同。陈先生说,本来这样的装修价位就不低了,还因建筑面积和套内面积的不同,产生了不小的差价。
他给记者算了一笔账,就按2555元/平方米的装修档次来算:
1. A房按建筑面积算,装修费总计358134元,按套内面积算,装修费总计283605元,相差了7万四千多元。
2. B房按建筑面积算,装修费总计356550元,按套内面积算,装修费总计263165元,相差了九万三千多元。
陈先生觉得很不合理,他说,按建筑面积算而不是按套内面积算全装修价格的话,负担就全落在购房者身上了,岂不是变相涨房价?
他说得很实在:“房开提供的装修还不包括家具等软装,如果加上自己额外需要添置的,要想装好整个房子,没有六七十万元都不行。”
陈先生的困惑也是很多购房者的疑虑。市民刘女士就说,如果按照建筑面积计算,现在的房子公摊都那么大,岂不是吃亏了?有业内人士说,目前在我市带装修房屋以建筑面积计价,可以说是一个市场的惯例。
面对陈先生的疑问,房开公司给出的说法是,装修的部分按建筑面积来计算,这是根据政府要求测绘面积,由房开公司去报批后,是经政府同意后再核算标准的。
小编在温州商品房网上销售管理系统查了一下,按建筑面积收取全装修费用在温州很普遍,有些房开直接写明按建筑面积计算,有些则是含糊的写装修款。
图片来自温州房管网
上周末刚开盘的温州一楼盘,公摊面积最大达54.9平方,按该楼盘开发商给的3026元/㎡装修标准算,要被摊掉16万6千多的公摊装修费。
责任编辑: pybianji
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