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8.7
综合评分
户型 6.0
交通 9.5
教育 10.0
生活 9.9
| 预售许可证 | 发证时间 | 楼栋号 | 图片 |
|---|---|---|---|
| 售许字（平敖）第2013-002号 | 2013-01-07 |
项目基本情况
（一） 本项目位于平阳经济开发区府前路鞋城段W-8地块，经平阳县地名办批准命名为“壹品嘉园”。
（二）我公司于2009年01月22日通过招投标出让取得该地块，并于 2009 年 03 月29日办理了该地块的土地证，土地证证号为：平（国）用（2009）第02—8010号土地用途为商住：使用年限为：商业40年，住宅70年。总用地面积 4652㎡，总建筑面积 13030㎡。
（三）壹品嘉园由2幢高层住宅组成。经预测总建筑面积 10382 .98 ㎡，其中住宅建筑面积 9162.82㎡，商业建筑面积 1107.71 ㎡，地下室建筑面积 2265.39 ㎡，物业用房建筑面积89. 54 ㎡。
（四）本项目容积率 2.2 ，绿地率 30% 。
（五）本项目已于2012年12月10日与平阳县高山物业管理有限公司签订前期物业管理委托合同。《前期物业服务合同》自签定之日起生效，至第一届业主委员会成立并与选聘的物业服务公司签订的物业服务合同生效时终止。物业管理费收费标准：高层住宅 1.2元/月·㎡，商业 2元/月·㎡。
（六）项目于2011年5月16日取得《建设工程规划许可证》，证号为建字第330326201102022号 ，获准建设 10240. ㎡，另地下室 2600㎡，架空层 190 ㎡；于 2011年 10月 17 日取得《施工许可证》，证号为 2011154330326201110170301 。
本项目于 2012年6月份开工，于 2013年7月主体全部结顶，计划于2014年6月30日竣工，2014年12月30日前交付使用。（附工程建设进度安排表）
四、预售商品房情况
（一）本项目概况：经平阳县诚信房地产测绘有限责任公司预测，根据测绘成果，地上总建筑面积 10382.98 ㎡，其中住宅建筑面积 9162.82 ㎡，商业建筑面积 1107.71㎡，物业用房建筑面积 89.54 ㎡，公共配套用房（地上+地下）349.1㎡，另地下室面积为：2265.39 ㎡。建筑面积预测及分摊情况见面积预测测算汇总表及平面图，见附件。
（二）本项目发售部分情况：
预售范围的住宅幢号：1幢、2幢，计可售建筑面积10035平方米，其中住宅 62 套，可售住宅建筑面积9035平方米；商业用房2套建筑面积1000平方米，。
（三）预售商品房符合商品房预售条件情况；本项目土地出让、规划许可、建设施工等手续齐全，当前累计投入工程款已达到工程建设总投资的25%以上。根据《城市商品房预售管理办法》及相关政策、法规，符合商品房预售条件。
（四）本项目预售商品房均为毛坯房
五、公共部位、公共设施情况
公共配套用房349.1㎡，位于1楼和地下室 ；物业用房为89.54㎡，位于 2#楼2层。
六、预售价格及其变动情况
（一）明码标价：商品房销售明码标价实行“一房一标”的方式，提供一房一价的明码标价价目表。
（二）价格调整或促销严格执行物价主管部门的相关规定，并接受物价主管部门的全程监督。
（三）开盘优惠方式：
开盘活动优惠方式如下：
1、开盘当天成功认购住宅客户可享每平方米立减300元；
2、付款方式优惠，活动时间:开盘起3个月内。(住宅优惠根据实际情况享受上述第1条优惠后的基础上计算)
A、一次性付款：9.2折(住宅)
B、按揭贷款：首付60%的9.5折，首付30%的9.8 折(住宅) 3、商业诚意金50万，一次性付款9折，按揭9.5折
七、预售资金监管落实情况：
（一）已执行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，与中国工商银行平阳支行签订“浙江省商品房预售资金监管协议” （其监管内容为，该项目工程预算38429635元，监管份额130%，预计监管金额49958525元，预售所得款项必需存入监管帐户，优先用于该项目工程建设，确保工程如期竣工交付）。
二）预售资金专用存款账户名称为： 温州博鳌房地产置业有限公司壹品嘉园预售资金监管专用户
账号为：1203283029200108089。
（三）本公司保证预售所得款项优先用于本项目工程建设，使之如期竣工交付。(见附件《工程项目财务计划表》)
八、住房质量责任承担主体和承担方式
一）住房质量责任承担主体
本企业对开发建设的壹品嘉园的商品住房质量承担首要责任；以下单位依据有关法律、法规的规定或者合同的约定承担相应责任：
勘察单位： 温州市勘察测绘研究院 ，地址：温州市学院中路289号 ， 联系人姓名： 郑碎宝 ，联系电话： 88332318
设计单位： 浙江鸿地建筑设计有限公司 ，
地址： 温州市新城大道康源大楼南楼二楼201室，
联系人姓名： 林协懂 ，联系电话： 13506636737
施工单位： 展宇建设有限公司 ，地址： 温州市温州大道800号 ，
联系人姓名： 张天山， 联系电话： 0577—86523399
监理单位： 温州浙南建设监理有限公司 ，地址：温州市人民路新中国影都6楼 ， 联系人姓名：毛永民，联系电话： 13115817888
（二）住房质量责任承担方式
（1）住房质量保修方式：由本公司自行组织或委托物业公司维修；在物业交付使用办理权属初始登记手续前，一次性向平阳县住建局物业主管部门交纳物业建筑安装总造价的2%的保修金，作为物业保修期限内维修费用的保证（如有变动以有关部门规定为准）。
（2）住房质量保修期满后的责任承担方式：依照法律、法规及合同约定的方式，由相应的住房质量责任承担主体承担责任并赔偿相应损失。
九、住房能源消耗指标和节能措施
（一）住房能源消耗指标：住房能源消耗指标执行节能50%标准。
（二）节能措施屋面采用‖级两道设防；防水材料为刚柔性结合，保温材料采用挤塑聚苯板；外墙采用无机保温砂浆保温层；门窗采用中空玻璃断桥铝合金门窗；地下车库、设备机房等的通风机均采用新型节能低噪声产品。
十、商品房公开预售（开盘）办法
为了销售工作能够在公开、公平、公正原则下进行，本公司制定了预售开盘方案如下：
一）公开预售时间：2013年1月12日 9:30；（原公开预售时间为2013年1月13日，因其公司销售场地等原因经申请改为2013年1月12日）
二）公开预售地点：鳌江名都大酒店（开盘地点原定鳌江火车站大道（益成嘉园）一楼，因场地等原因现经申请改为鳌江名都大酒店）
（三）公开预售方式：由温州泰和营销策划有限公司策划销售，现场采用电脑摇号的方式；
本次开盘方式采用电脑公开摇号方式选房，摇号对象为所有参加申购报名并领取《壹品嘉园商品房申购资格确认单》的客户。
（四）公开预售程序：
1、购房咨询
本次开盘销售房源为62 套住宅，商业2套，开盘销售活动全程均实行实名制。申购报名登记、开盘进场、认购房源、签订《商品房预定协议书》、签订《商品房买卖合同》、办理房屋登记手续等各程序中，申购人、购房人、房屋权利人均为同一人，一律不得更名，杜绝炒卖期房，否则住建部门不予办理相关手续。本次销售依照温政发[2010]14、温政发[2010]62号、温政发〔2011〕1号、温政发[2011]23 号、温房字〔2011〕30号等文件的相关规定，具体操作如下：
咨询时间：2013 年1月2日——2013 年1月11日(8:30－17:00)
咨询地址：壹品嘉园展示中心（平阳县鳌江镇益成路8号）
壹品嘉园到底好不好?
听说还可以，最近好像有优惠
打算周末去看看，有一起的吗？
壹品嘉园我去看过，很齐全
我上周已经交了意向金
我建议你们都去看看